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作者:admin    发布于:2022-04-10 11:54   

  首页/迈图招商〗首页主管QQ444708非常感谢书记百忙中帮我处理此事,为方便领导处理,我重新提供一些违规欺骗套路细节,希望有用,回忆购房的过程,本人认为这是妥妥的套路:2.现场没有关于团购费的宣传资料,也没有恒大出具的相关证明团购费的文本资料,全凭现场销售任意提价乱说优惠欺骗购房者;3.现场没有按规定在醒目位置公布房子的备案价,任由销售员虚抬高房屋报价,再以降价等优惠诱导消费者买房;4.签服务协议为广州新臣房地产经纪有限公司,但收费却是北京宜生乐居信息服务有限公司;5.中介明说2.5万为楼盘开发商收取,开发商却推卸责任,不承认收取此费用,两者之间说辞存在明显矛盾;6.中介明说不会收取中介费,却以团购费为由,说2.5万元为楼盘开发商收取,每个买房的人都要交,欺骗诱导我签下服务协议,存在欺骗行为;鉴于以上几点,我个人认为恒大销售人员与代理、中介在恒大的营销中心鱼目混珠,名为优惠收取团购费,实则欺骗购房者违规收取服务费而设的滴水不漏的高智商骗局,我等愚昧,无法识别,请求领导明察秋。

  尊敬的网友,您好!您提交的问题经三水区住房城乡建设和水利局、三水区市场监督管理局处理,回复如下:(一)房价外费用问题。依据《广东省定价目录》(2018年版)规定,商品房销售价格和中介服务收费实行市场调节价管理。经查,您购买为佛山三水盈盛房地产发展有限公司(恒大郦湖城)3座403房,该套房2019年10月4日前在其项目公示栏公示的价格为“760444元”,2019年10月4日肖先生与开发企业签订了《购买商品房知情书》、《恒大梓林花园商品房认购书》(佛山恒大郦湖城,编号:0018670),双方约定“该套房总金额为760444元”。2019年10月23日,您通过微信向佛山12345自助下单举报开发企业涉嫌违法行为,区市场监督管理局执法人员依法开展监督检查,并于2019年10月25日通过12345平台作如下回复:“经检查,您与佛山市三水盈盛房地产发展有限公司就购买恒大郦湖城37座403房签订了商品房认购书,交了定金和首付;与中介公司广州新臣房地产经纪有限公司签了服务协议,交了2.5万元中介费;佛山市三水盈盛房地产发展有限公司否认其收取您2.5万元费用。上述交易和委托事项涉及不同的商品和服务,依据相关政策,商品房交易和中介服务不属于政府定价,未发现被诉企业存在价格违法行为。针对您的诉求,经调解,涉诉企业表示您所交房款可按事先约定方式通过相应流程办理退款,其所交中介服务费请您与收款企业自行协商解决”。经查,您通过广州房至家地产中介服务公司(业务员戴某)带到佛山三水恒大郦湖城,2019年10月4日,您与广州新臣房地产经纪有限公司签订《服务协议》,约定“按25000元/套收取服务费”,并由关联公司北京怡生乐居信息服务公司开据票据。2021年5月24日,您向区市场监督管理局执法人员提供了一份您2019年11月27与广州房至家地产中介服务有限公司签订的《返佣协议书》(复印件),《返佣协议书》标识“签好按揭合同和网签合同后收到佣金返还1万元给客户,不得拖欠”。截止至2021年5月24日,您未收到广州房至家地产中介有限公司所谓的返佣费用1万元。就多方协议纠纷,建议您通过仲裁、诉讼等途径维护自身的合法权益。(二)关于虚假宣传及价格违法问题。区市场监督管理局执法人员于2021年6月10日对该楼盘销售中心进行了现场检查。核查情况如下:一、现场销售信息公示栏张贴有《房屋价格备案申请表》,并摆放有一台联网电脑,登录界面停留在“佛山市房产信息网”,均能查询到该楼盘备案价等信息。二、公示栏张贴《无理由退房重要提示》,一侧还摆放《关于无理由退房的重要提示》的展示牌,均载明“因本地政策及相关规定,佛山恒大郦湖城(楼盘)不参加‘无理由退房’,也未对外宣传‘无理由退房’。特此告知。”等信息。三、现场公示栏张贴《关于享一口价收取服务费的声明》,载明购房者通过佛山宜生乐居信息科技有限公司提供购房服务,向该公司缴纳30000元费用享受团购一口价活动,且该费用不是购房款等信息。此项符合对服务明码标价的规定,未欺骗消费者。四、现场关于地铁的宣传广告均标注有“规划中”字样,未发现虚假宣传行为。综上所述,暂无证据显示该楼盘存在虚假宣传及价格违法行为。为进一步规范三水区房地产市场销售价格行为,区市场监督管理局将联合相关部门加大检查巡查力度,查处相关违法行为,切实维护人民群众合法权益。(三)关于您所反映“恒大郦湖城”项目问题。经区住房城乡建设和水利局核实,该项目由佛山市三水盈盛房地产发展有限公司开发,项目名称为“恒大梓林花园”。经查,市民于2019年11月30日签订恒大梓林花园37座403的《商品房买卖合同》。在三水区住房城乡建设和水利局日常巡查中,开发企业销售商品房时均按照要求在销售现场进行了“一房一价”房源价格公示和房源销售状态公示,销售现场公示区也有电脑可以查询该项目商品房详细信息。(四)关于服务协议为广州新臣房地产经纪有限公司的问题。区住房城乡建设和水利局于2020日6月19日对佛山市三水盈盛房地产发展有限公司委托未办理经纪机构备案的中介机构进行商品房销售的行为,进行了诚信扣10分的处理。目前该项目已进行整改,代理销售经纪机构为佛山宜生乐居信息科技有限公司,已在佛山市取得《房地产经纪机构备案证书》,销售现场有公示代理委托书、销售人员信息、房屋备案价格、代理机构收费相关资料提示等。若有其他疑问,欢迎拨打佛山市政府12345热线

  1、 关于备案价,谢某现场介绍总备案价为902065元,而后查实实际备案价为854735元(2019年7月31日15:52:42第三次修改,2019年10月17日第四次修改为760444元),所以2019年10月4日备案价应该为854735元,但谢某等人却多报47330元,回复中描述为2019年10月4日前公示栏中公示备案价为760444元存在调查不实,谢某等人存在欺骗行为;

  2、 2019年10月4日现场没有公示栏、也没有如回复中所说的现场公示所说的张贴《关于享一口价收取服务费的声明》,关于2.5万元团购费,我在现场也多次问他们要相关资料,他们说没有,更不用说有张贴《关于享一口价收取服务费的声明》,如果有他们为什么不带我去看,他们说是开发商收的,每个人都要收,没有说要收服务费,我也从未同意收服务费,这是基于对恒大的信任被骗签订的服务协议;至于后来看到的是后来整改才有的,如果不信,我可以找出几十上百跟我一样受骗的购房者。

  3、 2021年5月24日,市场监督局胡先生组织在恒大郦湖城销售现场的调解会,当时恒大郦湖城方面同意联系当时的恒大现场销售谢某、中介戴某等人面对面坐下来协商解决此事,但第二天恒大郦湖城方面回复我知道他们的联系信息,也知道他们在哪里,但就是不告诉我,要我自己去找,如他们不是心虚,为什么不同意会面?所以5月24日,市场监督局组织的调解没有任何意义。

  基于以上情形,我也提供了很多与中介的聊天记录,所有记录都证明我所说的被骗过程属实,谢某、戴某存在欺骗行为,调查却忽略此处,未对此欺骗行为进行调查说明和处理,避重就轻。此回复让我觉得此欺骗行为合法,我等愚昧无理取闹。因此本人对此回复不满意。

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